项目介绍

保利中汇广场(原名金诺大厦)用地紧邻火车东站西南角,是新城市中轴线上的收口的一个关键项目。双塔楼总高度都为150米,体量平面布置合理,交通组织畅顺,造型简洁、高雅、线条清晰,建筑主体具有精致的几何造型。本建筑强烈的视觉效果来自于其简洁的形体、脉络分明的结构系统以及富有表现力的尺寸渐变窗系统。外立面表皮依据超高层建筑结构受力特点,构筑了低区厚重扎实、高区通透轻盈的肌理,成为火车东站前广场地区壮阔天际线的中不可或缺的地标。

 

动线组织,空间营造

中汇广场包含了办公、酒店、公寓、商业等功能,因此建筑前广场与城市开放空间的形态关系、二层步行系统与车流的导向组织、内部功能的相辅相成,都是设计中重点关注的问题。

由于基地长边相邻的林和西路是从北往南的车辆单行线,而基地北面的道路是尽端路较窄也不宜作为主要入口,因此将地块的主要车行入口设置在用地南面,出口设置在北面,与城市路网共同形成了逆时针单行的环路,理顺了车流关系。东侧的展开面为纯步行区域,实现了人车分流。

 

办公的功能集中在北塔楼,将酒店与公寓设置在南塔楼,双塔均直接落地,用商业裙楼将双塔链接成一个整体。塔楼裙楼的入口分布在四个方向相对独立,而贯通二层的市政连廊则将东南北三面的现状建筑联系起来,形成立体步行系统,同时零售商铺均沿此市政连廊布置。

中汇的空间营造意向与此观念暗合,在东向的硬朗挺拔的建筑主立面背后,留出了开口朝北面向基地广场与地铁出入口的半开放架空中庭。中庭顶部安装采光百叶,中庭内竖立一组观光电梯,围绕电梯设置一组U形楼梯与自动扶梯,同时用LED屏幕与广告灯箱制造兴奋点,吸引顾客尽量向高楼层流动,各楼层均有敞廊对中庭开放,以增加商铺的客流量。此半室外中庭成为了整个项目中最精彩而舒适的空间,时常有路人驻足休憩,首层的咖啡店也将部分桌椅摆到了中庭下,不经意间已减缓了高密度城市氛围中的急促节拍。同时首层沿街面结合中庭的延伸设置骑楼,加强了步行舒适性与空间连贯性的同时,也是对岭南建筑文化的尊重与传承。

 

结构形式,表皮延伸

为将外墙成本控制在最经济的范围内,中汇采取了以结构为先导的外立面设计策略。经结构选型分析,中汇双塔的平面形态方正,采用钢筋混凝土外框内筒体系最为经济,塔楼主体结构钢筋用量控制在60 kg/m2以内。由于底层柱受力较大,顶层柱受力较小,因此由下至上的柱截面宽度由1200至400逐渐递减。业主与建筑师在对火车东站周边建筑形象调研后,认为方格窗体系是本项目对城市文脉的最佳应对。因此在规整、自由云图、层间渐变等几种方格窗体系的外立面方案中,选取了与结构体系合二为一而又独具特色的层间渐变体系。考虑到大面积采光要求与可开启通风窗尺寸限制,我们将作为主要采光途径的大面积固定玻璃窗扇平齐外墙,而把可开启窗扇退后了230mm,开启扇宽度统一为900mm,而固定扇宽度则在1200mm~2700mm范围内逐层变宽。与此同时,我们选择了不同透光率反射率的玻璃,用以区分固定扇与开启扇,并按照奇数偶数层左右错位的方式布置开启扇,为渐变的表皮韵律增添了又一层次的节奏。

 

为了提升裙楼商业空间及地下车库的使用效率,取消了部分柱子,在塔楼与裙楼间的避难层进行了结构转换,柱距由塔楼的4200调整为裙楼的8400,为了保持方格窗的比例关系,仍设计了几根空心假柱,同时也解决了屋顶雨水管的落地问题。

除了渐变窗和底层柱的变化之外,整体形态规整划一,没有任何多余的装饰,以简洁有力的语素,构建了前所未见却又低调内敛的建筑外观。

 

细节优化,效率为先

由于本项目的业主与管理团队是非常成熟的商业地产开发商,对于总造价、得房率、企业文化形象、甚至大样做法等都有较为强势的指引。因此建筑单体平面、剖面、构造的设计都以效率最大化为原则,取得了较好的经济效益。

 

办公塔楼核心筒安排了十二部电梯,在高区楼层取消了一组电梯之后,核心筒向后退缩,为南向房间增加了75平方米的使用空间,大大增加了实用率。

酒店公寓塔楼则以避难层为分隔,低区为层高3600的标间酒店,高区为层高5800的复式公寓。在东侧景观最佳面,设置了三个小套间,为不同需要的使用者提供了舒适的空间氛围。该塔楼的核心筒偏心布置在与北向办公塔楼错位重叠的区域,使得尽可能多的功能房间拥有最佳的观景面。

为了满足超高层大面积窗扇的抗风压要求,确保细部接口的精致准确,我们选用了跨两层的小幕墙系统来安装窗扇。尽管渐变窗体系看似比较复杂,但我们严格按照300的模数进行递增,两栋塔楼的窗宽只有6种,提升了设计效率的同时,也为工业化生产带来了较大便利。

方案设计阶段希望整个项目的墙面都采用天然石材干挂,后因造价控制原因,仅首二层用干挂石,其余上层均用同色仿石陶瓷面砖。我们在确定了棕色花岗岩后,对陶砖的色彩纹理进行了多轮的试验与反复比选,最终建成效果基本达到了开始的期望。

 

home Previous Next
Collect from Website Template

获奖信息

广东省优秀工程勘察设计 一等奖(2015)
全国优秀勘察设计行业奖 三等奖(2015)
home Previous